空屋沒人住 小心變廢墟 | 房子閒置太久 問題跟著來 | 你家空屋正在悄悄壞掉

大家有聽過「房子沒人住 容易壞」這句話嗎？這可不是隨便說說的，我阿嬤老家就是這樣，空著兩年沒人住，結果牆壁發霉、水管堵塞，修起來比房租還貴。現在很多年輕人都在外打拼，老家房子空著，或是投資的房子暫時租不出去，真的要特別注意保養問題。

先說說房子沒人住會遇到的狀況，我整理成表格比較清楚：

說到這個，我朋友在Instagram上分享過他老家慘況，因為長期沒人住，回去發現整個客廳都是壁虎大便，清到快崩潰。現在他學乖了，就算人不在也會拜託鄰居每周去開窗通風一次，順便幫他拍幾張照片傳到IG限動，這樣遠端也能掌握房屋狀況。

其實房子跟人一樣需要呼吸，長期密閉反而更容易出問題。我阿姨的做法很聰明，她會把空房的鑰匙交給信任的房仲，讓他們偶爾帶客人看房，就算沒租出去也能保持屋內空氣流通。她說這樣做之後，房子維持得比那些完全鎖起來的鄰居好很多，牆壁不會莫名其妙剝落，門窗也不會卡住打不開。

現代人很依賴手機，與其讓房子放著爛掉，不如設定手機提醒，每個月固定日子回去檢查一下。或是像現在很多智能家居設備，裝個監測溫濕度的小工具，數據異常手機馬上收得到通知。這些小動作看起來麻煩，但比起之後要花大錢整修，真的划算多了。

為什麼空屋放久了會壞？這些原因你都知道嗎？其實房子就像人一樣，太久沒活動就會出問題。今天就用台灣人最熟悉的日常經驗，來聊聊空屋變壞的幾個關鍵原因，看完你會發現原來房子也是需要「照顧」的！

首先最明顯的就是濕氣問題，台灣氣候潮濕大家都知道，尤其梅雨季節更誇張。空屋沒人住就沒開除濕機或冷氣，牆壁、地板容易發霉，木作傢俱也會膨脹變形。我朋友在淡水有間空屋，半年沒去就發現衣櫃門都關不起來了，超傻眼！

再來是蟲害跟小動物入侵，這超可怕的！沒人住的房子很容易變成蟑螂、白蟻的樂園，之前新聞還報過有空屋被流浪貓當成產房。以下是常見的空屋害蟲跟牠們最愛破壞的地方：

建築結構本身也會出狀況，像水泥久了會風化，鐵件生鏽，尤其台灣地震多，沒人住的房子少了日常維護，小問題容易變大問題。我家隔壁空屋就是排水管阻塞沒人發現，結果暴雨時水倒灌，把整面牆都弄濕了。

最後是社區關係問題，這點很多人沒想到。空屋太久沒整理，庭院雜草叢生會被鄰居投訴，要是樹枝掉到別人家庭院更麻煩。之前台中就有案例，空屋的芒果樹沒人採收，果實掉滿地引來果蠅，整條巷子都在抱怨。

房子沒人住真的會出問題！今天就用台灣人最熟悉的日常經驗，來聊聊「房子沒人住會怎樣？5個常見問題一次看」。不管是出國工作還是閒置的老家，這些狀況你一定很有感。

首先最明顯的就是灰塵問題，台灣潮濕的氣候讓空屋特別容易積灰塵。兩個月沒人住的房子，地板和家具上就會出現明顯的灰層，更別說那些角落的蜘蛛網了。而且你知道嗎？沒有日常走動的房子，灰塵累積速度會比有人住的快兩倍以上。

再來是可怕的黴菌問題，特別是台灣的雨季或颱風天過後。牆壁和衣櫥最容易出現霉斑，我朋友在南部有間空置公寓，去年梅雨季後回去看，整個衣櫃裡的皮件都發霉了，清潔費花了上萬元。

說到蟲害就更頭痛了，特別是白蟻和蟑螂。沒人住的房子就像開趴邀請函，這些不速之客最愛搬進去住。我有次幫親戚整理空屋，打開廚櫃差點沒嚇死，裡面根本是蟑螂幼兒園。而且白蟻更麻煩，等發現時通常木作裝潢都已經被吃得差不多了。

水管問題是很多人會忽略的，但其實很嚴重。長期沒人使用的水管，裡面的存水會蒸發，導致排水管的存水彎乾涸，這樣下水道的臭味和蟲子就會直接跑進屋裡。更別提那些老舊公寓的水管，長時間沒水流動更容易堵塞或生鏽。

最後是電器損壞的問題，很多人不知道電視、冰箱這些電器長期不通電反而容易壞。特別是台灣這種濕度高的環境，電路板受潮的機率很高。我阿姨家的洗衣機就是放著一年多沒用，再開機時直接冒煙，維修師傅說就是放太久受潮短路。

最近有朋友問我：「空屋保養指南：如何讓閒置房子維持好狀態？」其實閒置的房子如果不好好照顧，真的很容易出問題。今天就來分享幾個實用的小技巧，讓你的空屋即使沒人住也能保持最佳狀態。

首先最重要的就是定期巡視，建議至少每個月要去看一次。我自己的習慣是帶個檢查清單，把該注意的地方都看過一遍。像是檢查門窗有沒有被破壞、牆壁有沒有壁癌或漏水痕跡、水管有沒有異常。記得要特別注意浴室和廚房這些容易潮濕的地方，有時候一個小漏水沒發現，幾個月後就會變成大問題。

說到防潮防霉，這真的是空屋保養的大重點。台灣氣候這麼潮濕，建議可以這樣做：

電器設備的保養也很重要，很多人以為沒人住就可以把總電源關掉，其實這樣反而容易讓電器壞掉。我的經驗是保持基本供電，冰箱可以清空後把門稍微打開，避免發霉。冷氣每個月要開機運轉一下，避免冷媒沉積。熱水器最好把水排空，不然長期不用容易積水垢。

最後提醒一下，空屋的安全防護不能少。建議裝個簡單的監視器或警報系統，現在有些智能家電用手機就能遠端監控，價格也不貴。鄰居的聯繫也很重要，拜託他們幫忙注意有沒有可疑人士出入，有時候多一雙眼睛幫忙看真的差很多。