睇樓禁忌其實有好多細節要注意，尤其係台灣人買屋最怕遇到風水問題或者隱藏嘅房屋缺陷。今次就同大家分享幾個睇樓時一定要避開嘅地雷，等你可以精明咁揀到心水好屋。
首先最緊要係揀啱時間去睇樓，好多人都唔知原來下晝3-5點係最好嘅時段。呢個時候陽光充足，可以清楚睇到屋內採光同埋有冇漏水問題。記住千祈唔好夜晚去睇樓，因為好多瑕疵都會被燈光掩蓋，特別係牆身發霉或者油漆剝落呢啲問題。
| 睇樓時段 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 上午9-11點 | 環境安靜 | 採光判斷困難 |
| 下午3-5點 | 採光最佳 | 可能遇到下班人潮 |
| 晚上7-9點 | 看社區夜間環境 | 難以發現房屋缺陷 |
另外要特別留意屋內嘅氣味，如果聞到好重嘅香水或者空氣清新劑味道就要提高警覺。好多時業主會用呢啲方法遮蓋霉味、寵物異味甚至係漏水造成嘅潮濕味。建議可以打開衣櫃同埋廚櫃聞吓，呢啲地方最容易藏住異味。
仲有就係要檢查所有水龍頭同埋馬桶嘅水壓，最好帶包紙巾去測試排水速度。曾經有朋友買完屋先發現廁所去水超慢，每次沖涼都會水浸，結果要成個浴室重新裝修先搞得掂。記住要試晒全屋嘅水電開關，特別係冷氣機同熱水器呢啲常用電器。
最後提醒大家，睇樓時千祈唔好一個人去，最好帶多個朋友或者家人一齊。因為多雙眼睛總會發現更多細節，而且可以互相提醒有冇忽略咗啲重要嘅地方。有經驗嘅裝修師傅話齋，買屋最怕就係衝動決定，睇多幾次先至會發現問題所在。
睇樓前必知！5個台灣人常忽略的禁忌時辰，這些眉角沒注意可能會影響運勢甚至買房決策喔！台灣人看房除了注重風水格局，其實挑對時間也很重要。老一輩常說「時機不對，看了也白看」，今天就來分享那些連房仲都不一定會告訴你的隱藏版禁忌，幫大家避開地雷時段。
首先最忌諱的就是農曆七月整個月份，尤其是黃昏後看房。老一輩認為這段時間「好兄弟」活動頻繁，容易把陰氣帶進屋內，就算不信這些，晚上看房光線不足也容易忽略細節。再來是農曆三月的「清明時節」，掃墓期間看房被認為會沖煞，而且這時候市場通常比較冷清，議價空間反而小。
| 禁忌時辰 | 原因 | 替代方案 |
|---|---|---|
| 農曆七月黃昏後 | 傳統認為陰氣重，且光線不佳 | 改約上午10點到下午3點陽光充足時段 |
| 清明節前後一周 | 掃墓氣場較亂，房市交易淡季 | 避開節氣前後，選擇穀雨後看房 |
| 中午11-1點 | 俗稱「午時煞」，陽氣過盛易與屋主起衝突 | 改約早上9點或下午2點後 |
| 沖犯屋主生肖日 | 若知道屋主生肖，避開相沖日（如屋主屬鼠則避開午日） | 事先詢問房仲或查詢農民曆 |
| 颱風天 | 不僅危險，漏水壁癌問題會被掩蓋 | 等天氣穩定後約3-7天再訪 |
另外很多人不知道，看房最好避開中午11點到1點的「午時」。老一輩說這時陽氣太旺容易跟屋主或房仲起口角，而且烈日當空其實看不清楚西曬問題。颱風天看房更是大忌，除了安全考量，這時候看房根本看不出漏水狀況，有些屋主還會刻意選這種天氣掩飾瑕疵。
最後提醒，如果知道屋主的生肖，最好查一下農民曆避開相沖的日子。像屋主屬虎的話，申日（猴日）去看房就容易產生摩擦。這些細節雖然年輕人可能覺得迷信，但在台灣房市裡，很多老一輩屋主還是很在意，避開這些時段至少能讓議價過程更順利。
新手必看！睇樓時千萬別做的3件傻事，第一次睇樓難免緊張，但有些地雷踩到真係會後悔莫及啊！今天就來分享幾個連資深房仲都搖頭的NG行為，幫你避開這些冤枉路。記住啦，睇樓唔係去街市買菜，衝動決定分分鐘讓你荷包大失血！
第一件傻事就係「唔做足功課就去睇樓」。好多新手以為睇樓就係去現場睇下格局咁簡單，其實而家科技咁發達，事前一定要上網查清楚周邊環境同行情。我見過有人連基本嘅凶宅資料都冇查，簽約後先發現中伏，真係喊都無謂！建議可以用下面呢個表格整理基本資料：
| 查詢項目 | 推薦方法 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 實價登錄 | 內政部不動產交易實價查詢 | 比較近半年成交價 |
| 周邊環境 | Google街景+實際走訪 | 特別留意早晚噪音差異 |
| 嫌惡設施 | 在地社團發問 | 加油站、變電所等距離 |
第二件傻事係「被裝潢迷惑到失去判斷力」。而家好多屋主都好識包裝，用靚裝修同香氛讓你忽略真正問題。記住啊！牆身可以油過，但漏水同結構問題係跟成世㗎！有個朋友就係被北歐風裝潢吸引，冇仔細檢查浴室防水，入住三個月樓下就上來投訴漏水，最後花咗十幾萬整修，真係得不償失。建議帶個小本本記低重點檢查項目，好似門窗開關順唔順、牆角有冇水漬、排水速度快唔快等等。
第三件絕對係「唔敢開口問清楚」。有啲人怕問太多會被當奧客，但買樓係幾百萬嘅交易啊！連基本嘅管線年齡、社區規約都唔問，等於閉著眼睛跳坑。特別要問清楚管理費包含啲咩，有朋友買完先知遊泳池維護費要住戶攤分，每個月多成幾千蚊支出。仲有啊，見到奇怪嘅裝修痕跡一定要問，曾經有人發現天花板有補痕，追問下先知道樓上曾經漏過水，呢啲細節真係問到實至好簽約！
為什麼老一輩説下午3點後不宜睇樓？ 這個説法其實跟台灣人買房看屋的經驗智慧有關，不是迷信喔！老一輩會這樣説，主要是因為下午3點後光線開始變化，很多屋況細節容易看走眼。而且這個時間點剛好是太陽西曬最嚴重的時候，有些問題反而會被強光掩蓋，等入住後才發現就來不及了。
先來看看不同時段睇樓的優缺點比較：
| 時段 | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|
| 早上9-11點 | 採光最真實 | 上班族難配合 |
| 中午12-2點 | 可看西曬狀況 | 太熱難久留 |
| 下午3點後 | 方便下班看屋 | 光線失真、隱藏瑕疵 |
老一輩特別在意下午看屋會忽略「壁癌」問題。因為黃昏光線偏暖，牆壁的裂痕、水漬看起來沒那麼明顯。我阿嬤就説過她朋友下午買房，晚上簽約後才發現牆角有嚴重滲水，但合約都簽了只能自己認賠。另外像是通風問題也很重要，下午3點後通常風向會改變，早上能通風的格局可能到傍晚就變悶熱，這些都是實際住過的人才懂的眉角。
現在很多仲介喜歡約傍晚看屋，除了配合上班族時間，也是因為這個時段房子看起來特別美。夕陽餘暉會讓空間感覺更溫馨，傢俱顏色也更鮮豔，但這其實是種視覺陷阱。有經驗的房仲私下説，他們最怕客人堅持早上看屋，因為所有缺點都無所遁形，連牆壁稍微不平整都會被看出來。所以啊，老一輩的建議真的不是沒道理，下次要買房記得儘量約早上，才能看到最真實的屋況！