老屋翻新5大省錢妙招 | 老屋改造前必看注意事項 | 30年老屋變身北歐風小宅

最近身邊好多朋友都在搞老屋裝修，畢竟台灣的老房子真的很有味道，但住久了難免會遇到管線老化、格局不理想這些問題。我自己前陣子也剛完成一間30年老宅的翻新，今天就來分享一些實用經驗，給正在考慮改造老屋的朋友參考。

老屋裝修最頭痛的就是水電管線更新，特別是那種藏在牆壁裡的暗管。建議一定要找專業師傅來做全面檢測，別為了省錢就跳過這個步驟。我當初就遇到熱水管鏽蝕的問題，還好有先檢查，不然裝潢完才爆管真的會哭出來。另外老房子的電線通常負荷不了現代家電，記得要把電箱整個換新，插座也要多規劃幾個位置。

老屋常見問題與解決方案對照表

說到格局改造，老房子常常有那種很詭異的隔間牆。像我家原本廚房小到轉身都困難，後來把旁邊的小儲藏室打掉，整個空間感就出來了。不過要特別注意，不是所有牆都能隨便打，尤其是承重牆絕對不能動。建議可以先跟設計師討論，用玻璃隔間或半高牆來創造通透感，又能保持結構安全。

建材選擇也是門學問，老屋地板常會用磨石子或復古磚，這些其實很有特色，不用全部打掉重做。我自己就保留了原本的磨石子地，只是請師傅重新拋光，搭配現代家具反而超有味道。牆面部分可以考慮用環保塗料，像是矽藻土就不錯，能調節濕氣又不會有甲醛問題。

老屋翻新前必看！5個你絕對要知道的注意事項，這可是幫朋友整理血淚經驗的實用清單啊！台灣老屋翻新真的跟新成屋差很多，光是管線跟結構就有很多眉角要注意，一個不小心可能就會多花好幾十萬冤枉錢，今天就來分享幾個超重要的注意事項。

首先一定要先確認房屋結構安全，尤其是超過30年的老房子，建議找專業結構技師來評估。很多老屋都有偷偷被改過格局，或是鋼筋裸露、牆壁龜裂的問題，這些在裝潢前都要先處理好，不然等裝潢完才發現就來不及了。記得我朋友去年翻新一間40年老公寓，拆開天花板才發現大樑有嚴重裂痕，光補強就多花了15萬。

再來就是水電管線一定要全部換新！老屋最常見的就是電線老舊、水管生鏽，特別是鋁線絕對要換成銅線。建議可以把電箱升級到現代規格，畢竟現在家電用電量都很大。下面這個表格是常見老屋管線問題跟處理方式：

第三點是要特別注意防水工程，老屋最容易漏水的地方就是浴室跟陽台。建議打掉磁磚重新做防水層，寧願多花點錢做好一點，不然住進去才發現漏水真的會很崩潰。我表姊家就是翻新時沒做好浴室防水，結果樓下鄰居天天來抗議，最後又得全部打掉重做。

第四個重點是格局變更要申請合法程序，很多人覺得只是打掉一面牆沒關係，但其實很多老屋的牆面都是結構牆，亂打可能會影響整棟樓安全。而且現在法規很嚴格，被檢舉的話除了要罰錢，還得恢復原狀，真的划不來。

最後提醒大家要預留足夠的預算彈性，老屋翻新最可怕的就是”隱藏成本”。常常拆開後才發現更多問題，像是我同事原本預算150萬翻新，結果發現地板全部被白蟻蛀空，最後花了快200萬才完工。建議至少要多抓20%的預備金，才不會中途沒錢很尷尬。

最近在台北掀起一股老宅改造風潮，今天就來分享一個《台北老宅改造實錄：30年老公寓變身文青宅》的真實案例。這間位於大安區的老公寓，屋主是一對年輕夫妻，他們花了半年時間把原本陰暗潮濕的老房子，改造成充滿質感的北歐風文青宅，整個過程超有成就感！

改造前後對比表

改造過程中遇到不少挑戰，像是老房子的管線老舊問題，光是重拉水電就花了兩週時間。設計師特別保留了一些老屋元素，像是客廳的紅磚牆面只做局部打磨，搭配現代家具反而超有味道。最讓人驚豔的是把原本堆雜物的後陽台，改造成可以種多肉植物的小花園，現在變成屋主最愛的角落。

預算控制也是重點，屋主分享他們把錢花在刀口上，像是衛浴設備選中價位但質感好的國產品牌，省下來的錢就能用在實木家具上。另外也善用二手市場淘寶，客廳那盞復古吊燈就是在永樂市場挖到的寶，價格只要新品的三分之一。整個改造下來，每坪花費控制在8萬以內，CP值超高。

最近走在台北街頭，發現好多老房子都在重新裝修，連巷弄裡的老公寓都變得超有質感！為什麼現在越來越多人選擇老屋裝修？專家解析這股熱潮背後其實有幾個超實際的原因。首先當然是房價問題啦，現在新成屋貴到讓人想哭，相比之下老屋的價格親民多了，而且地段通常都超棒，捷運、市場、學校都在附近，生活機能完勝郊區新大樓。

老屋改造最讓人驚豔的就是那種新舊融合的感覺，專家說現在流行的「老屋新生」風格，保留原本的紅磚牆、磨石子地板，搭配現代化傢俱，整個空間既有懷舊氛圍又超時尚。而且老屋的公設比通常很低，不像新大樓要花大錢買一堆用不到的公共設施，實際使用坪數實在多了。

裝修老師傅也透露，現在年輕人特別喜歡老屋那種獨特性，每間老房子都有自己的故事和特色，不像新大樓每戶都長得差不多。再加上政府有補助老屋翻新，像是台北市的老屋新生計畫，讓改造變得更划算。建材和工法進步也是關鍵，現在防潮、隔熱技術都超厲害，完全能解決老屋常見的壁癌、漏水問題，住起來舒適度不輸新房子。

說到老屋改造，最讓人頭痛的管線問題其實反而變成優勢。資深設計師分享，老屋的管線全部重拉雖然要花一筆錢，但等於是把房子最重要的基礎都更新了，反而比買中古屋還要安心，不用擔心前屋主亂接線路留下安全隱患。而且老屋的樑柱結構通常都很扎實，經過專業評估後，很多30年以上的房子都還能再住好幾十年呢！