買房必學！5招判斷房屋方位 | 新手看屋指南：輕鬆辨識房子坐向 | 房子方位怎麼看？專家教你小技巧

買房或租房時，如何判斷房子方位可是門大學問，直接影響到採光、通風和居住舒適度。今天就來分享幾個台灣人常用的實用技巧，讓你輕鬆掌握房屋坐向，不用再被仲介話術牽著鼻子走！

首先最簡單的方法就是看太陽方向。台灣位於北半球，太陽軌跡偏南，所以客廳或臥室朝南的房屋採光最好。建議可以在上午10點到下午2點之間看房，這時候陽光最明顯，站在主採光面用手機指南針APP測量，馬上就能知道方位。記得避開陰雨天，不然連東南西北都分不清啦！

如果是預售屋或沒辦法現場看房，可以參考建商提供的平面圖。通常圖上會標示指北針，沒有的話也可以從周邊道路判斷。台灣傳統街道多是南北走向，像台北的忠孝東路、中山北路都是經典例子。不過現在新建案越來越複雜，最好還是搭配Google地圖衛星圖確認：

老一輩常說的「路沖」也要注意，就是房子正對馬路或巷弄底端。這種格局除了風水考量，實際居住時也容易有噪音和安全疑慮。另外台灣夏季多吹西南風，冬季東北季風強勁，陽台或窗戶開在這些方向的話，衣服晾乾速度和通風效果差很多喔！

現在新建案常搞些45度斜角設計，說什麼「鑽石級方位」，其實就是為了塞更多戶數。這種房子用傳統的八方位羅盤可能不太準，建議直接問清楚主臥和客廳的實際朝向比較實在。記得帶個小羅盤或用手機APP輔助，才不會被銷售話術唬得一愣一愣的！

為什麼買房前要先看方位？這些影響你一定要知道。買房子可是人生大事，光是看價格、坪數還不夠，房子的方位其實會直接影響到你的日常生活，從採光、通風到電費支出，甚至連心情都會被影響到呢！今天就來跟大家聊聊，為什麼方位這麼重要。

首先，台灣的氣候潮濕悶熱，方位選得好真的差很多。朝南的房子雖然夏天會比較熱，但冬天陽光充足，而且台灣的季風多是東北風，朝南反而能避開強風。朝西的房子下午西曬超嚴重，冷氣費直接翻倍，牆壁也容易因為長期曝曬而龜裂。我朋友之前買了朝西的預售屋，交屋後才發現下午根本沒辦法待在客廳，後悔到不行。

再來看看不同方位的優缺點比較：

除了採光和溫度，方位還會影響到房子的通風。台灣夏天這麼悶，如果買到通風不良的方位，就算開冷氣也會覺得不舒服。特別是現在很多新建案都是高樓大廈，如果方位不對，可能連晾衣服都要花更長時間才能乾。我阿姨家就是朝北又夾在中間戶，衣服晾兩天還是有霉味，最後只好買烘衣機來解決。

另外也要注意周邊環境，比如說朝馬路的方位可能會比較吵，但如果是有view的方位，房價通常會更高。之前看過一個建案，同樣坪數的單位，因為一個朝公園、一個朝停車場，價差竟然到每坪5萬塊！所以看房的時候真的要好好比較，不要只看平面圖就下決定。

新手必學！3分鐘教你用手機APP測房子方位，這招連房仲都在偷偷用！最近好多朋友在問我怎麼自己量房子坐向，其實現在用手機就能搞定，根本不用帶羅盤那麼麻煩。今天就來分享幾個台灣人最愛用的APP，保證簡單到阿嬤都會用～

首先推薦「指南針」這個內建功能，iPhone和安卓手機都有。打開APP後記得先遠離金屬物品，然後把手機平放在地板或牆面上，等指針穩定後就能看到度數。這邊幫大家整理常見坐向對照表：

第二個神器是「風水羅盤」APP，特別適合要看詳細方位的人。它會直接顯示「坐北朝南」這種傳統說法，連磁偏角都幫你算好了。用的時候要像拿真的羅盤一樣慢慢轉動手機，APP還會貼心提醒你現在有沒有受到干擾。我上次幫朋友測發現他家的神明廳剛好在財位，他高興到馬上請我喝珍奶！

最近很紅的「AR房屋測量」也很酷，打開相機就能看到虛擬的方位線。不過要提醒大家，測量前記得關掉藍牙和WiFi，因為這些訊號會影響準確度。我實際測試過，在空曠處誤差大概只有3度左右，對一般看房來說很夠用了。要是你真的超講究，也可以多測幾個點取平均值啦！

什麼時間看房最適合判斷方位？專家建議時段

最近有朋友在找房子，一直問我「到底什麼時候看房最能看清楚房子的方位啊？」其實這個問題真的很重要，畢竟買房子是一輩子的大事，採光、通風這些都跟方位息息相關。根據房仲專家的建議，其實有幾個黃金時段特別適合判斷房屋的方位，而且不同時段還能看出不同的細節，真的超實用！

首先最推薦的是上午10點到下午2點這段時間，這時候太陽位置最高，可以清楚看到陽光從哪個方向照進來。特別是朝南的房子，這段時間會特別明亮溫暖；而朝北的房屋就會顯得比較陰暗。很多資深房仲都說，這個時段看房最能感受房子的「真實採光狀況」，不會被清晨或傍晚的特殊光線誤導。

另外下午3-5點也很重要，這時候可以觀察西曬問題。台灣夏天超級熱，如果房子朝西，這個時段去看房就會感受到明顯的悶熱感，牆壁可能都還留有餘溫。我朋友之前就是沒注意這點，買了間西曬嚴重的房子，夏天冷氣費貴到哭出來…所以這個時段看房真的不能偷懶！

除了白天時段，其實清晨和傍晚也各有優點。像是早上8點前可以看東曬問題，有些朝東的房子早上陽光會直射進來，雖然冬天很舒服，但夏天可能就要考慮窗簾或遮陽措施。而傍晚5點後則是可以觀察房子周圍的環境光，看看路燈照明、鄰居燈光會不會影響到居住品質。

很多新手買房都會忽略不同時段看房的重要性，覺得「反正白天去看都一樣」。但其實台灣的氣候特殊，日照角度隨季節變化很大，專家都建議至少要看2-3個不同時段才能完整掌握房子的方位狀況。像是我表哥去年買房時，就特別請假分三次在不同時間去看同一間房子，最後果然發現下午西曬超嚴重，及時踩煞車沒買下去，現在想起來都覺得超明智的！