靠山宅必知！5個優缺點一次看 | 住靠山房子真的比較涼？實測分享 | 靠山宅防潮攻略｜台灣人必學

住在靠山的房子裡，總能感受到那份都市裡難得的寧靜。清晨被鳥鳴喚醒，推開窗就能呼吸到帶著樹木香氣的空氣，這種生活步調慢得讓人上癮。不過啊，選擇山居生活前，有些實際面還是要先搞清楚，畢竟跟市區公寓比起來，靠山的房子還是有不少特別要注意的地方。

先說說大家最在意的採買問題吧！雖然現在網路購物很方便，但像Walmart這類大賣場通常不會開在山區。以內華達州雷諾市為例，最近的Walmart Supercenter可能都要開車20分鐘以上，所以山居族最好養成每週下山大採購的習慣。這邊整理個對照表給大家參考：

說到藥局，住在山上的朋友要特別注意。像Walmart Pharmacy這種連鎖藥局雖然可以線上處方籤，但取藥還是得跑一趟。建議可以善用他們的90天處方服務，或是考慮郵寄送藥，才不會因為臨時缺藥而手忙腳亂。

天氣變化也是山居生活的一大考驗。冬天可能遇到道路結冰，夏天則要防範午後雷陣雨造成的土石鬆動。記得有次颱風天，我們社區的聯外道路就中斷了三天，還好平常有囤積糧食的習慣。現在我都會固定檢查Walmart的每週特價，趁折扣時多買些罐頭、乾糧放著。

雖然生活機能沒市區方便，但靠山的房子真的有很多獨特魅力。像是後院常常會有野生動物來做客，從鹿群到野兔都有。晚上不用開冷氣，自然山風吹進來就夠涼爽。最重要的是，這種遠離塵囂的感覺，是多少錢都買不到的珍貴體驗呢！

靠山的房子真的比較潮濕嗎？在地人告訴你真相

最近有朋友在問，想買靠山的房子但又怕濕氣重，到底該不該下手？作為一個在陽明山腳下住了十幾年的老住戶，今天就來跟大家分享一下真實的居住體驗。其實山區房子的潮濕程度，真的要看具體位置和建築設計，不是所有靠山的房子都會讓你覺得像住在水簾洞啦！

先說說大家最關心的濕度問題。以我自己的經驗來說，山區房子的濕度確實會比市區高一些，特別是春天梅雨季節的時候，牆壁偶爾會冒汗。但現在新建的房子很多都有做防潮處理，像我們社區就有做外牆防水和全熱交換器，濕度其實控制得還不錯。反倒是老舊公寓真的要特別注意，之前朋友租的文山區老房子，衣櫃發霉到不行，最後還是買了除濕機才解決。

這邊整理一個簡單的對照表，給大家參考不同區域的潮濕狀況：

說到防潮的方法，真的是一分錢一分貨。我們家當初裝修時，師傅特別推薦在牆壁內層加裝防潮板，雖然貴了點但真的很有效。另外像除濕機這種基本配備就不用說了，現在還有很多人會裝新風系統，讓空氣對流更好。我鄰居更誇張，直接在家裡弄了個小型除濕房專門放衣物和重要文件，只能說住在山區久了大家都變成防潮達人。

其實住山區最大的好處是夏天超級涼爽，根本不用開冷氣，省下的電費剛好可以補貼除濕機的開銷。而且現在很多新建案都主打「會呼吸的房子」，透過特殊建材和設計來調節濕度，跟以前的老房子真的差很多。所以與其擔心潮濕問題，不如多花點時間研究房子的防潮設計，或是找有經驗的當地房仲帶看，他們最清楚哪些建案是真的適合長期居住。

最近發現身邊不少朋友都在看靠山的房子，為什麼台灣人越來越愛買靠山的房子？5大優勢分析其實很簡單，就是生活品質跟CP值都超高啊！以前大家可能覺得山區交通不方便，但現在很多重劃區開發完善，加上疫情後遠距工作普及，讓靠山住宅突然變成超搶手的選擇。今天就來跟大家聊聊，這些年山區房產到底有什麼魔力吸引這麼多人。

首先最明顯的就是空氣品質啦！台灣都市空污問題越來越嚴重，靠山住宅剛好能避開車水馬龍的廢氣。像我朋友搬到陽明山腳下後，過敏症狀改善超多，每天早上開窗就是滿滿的芬多精，這種生活品質在市中心根本買不到。而且山區溫差大，夏天比市區涼爽2-3度，冷氣費省超多。

再來講講大家最在意的價格問題，同樣的預算在市中心可能只能買小套房，但在山區能買到正三房還有找。像新北的深坑、石碇一帶，開車到信義區其實不到半小時，但房價每坪可以差到10幾萬，這種價差真的會讓人很心動。而且現在很多建商都把山區住宅規劃得很完善，健身房、游泳池這些公設一樣不少，完全打破以前對山區住宅老舊的印象。

交通便利性也是這幾年改善最多的部分，你可能不知道，現在從木柵到信義區比從淡水過去還快。政府這幾年狂蓋快速道路跟捷運延伸線，像安坑輕軌通車後，周邊房價就直接漲了一波。很多山區社區還有提供接駁車服務，解決最後一哩路的問題，上班通勤其實沒想像中麻煩。

最後要說的是隱私性和空間感，這在都市根本是奢侈品。山區住宅通常棟距較寬，不會有對面鄰居看你刷牙的尷尬。很多社區還附贈超大露台或庭院，種花種菜都很方便，這種生活模式在疫情後特別受歡迎。我認識的設計師朋友就專門改造這種山區老宅，把陽台變成露天工作室，邊工作邊看山景，這種工作環境誰不想要啊！

最近很多朋友都在問：「靠山的房子要怎麼挑？資深房仲教你避開地雷」，畢竟山景房聽起來很夢幻，但實際住起來可能會有你想不到的狀況。今天就來分享幾個挑選山區住宅的實用技巧，讓你在享受山林美景的同時，也能住得安心又舒適。

首先要注意的是「地質安全」，台灣山區常遇到土石流或邊坡滑動的問題，看房時一定要確認建案是否有做過地質鑽探報告。建議可以請房仲提供周邊山坡地的歷史災害紀錄，或是直接到[經濟部中央地質調查所]網站查詢。另外也要觀察房子與山坡的距離，太靠近邊坡的物件風險較高，特別是那種後陽台打開就直接是山壁的，下雨天可能會讓你提心吊膽。

再來是「潮濕問題」，山區濕氣重是常態，看房時要特別檢查牆角、天花板有沒有水漬或壁癌。建議選擇有做過防水加強處理的建案，最好是雙層防水或使用防潮建材的。以下整理幾個山區房常見問題的檢查重點：

最後別忘了「生活機能」，很多山區建案廣告都說開車10分鐘到市區，但實際可能是半夜沒車時的數據。建議在不同時段實際走一趟，看看上下班的交通時間你能不能接受。另外也要確認垃圾車路線、外送服務範圍這些日常生活會遇到的細節，畢竟住在山上如果連叫foodpanda都要加錢，長期下來也是筆開銷。